החקיקה החדשה בקליפורניה, תחת הצעת חוק AB 956, מסמנת תפנית חדה בשוק הנדל"ן למגורים במדינה. החוק החדש מתיר לבעלי נכסים להקים עד שתי יחידות דיור מנותקות (ADU) על מגרש בודד המיועד למגורים צמודי קרקע, זאת בנוסף לאפשרות להסבת חלקים מהבית הקיים ליחידת דיור צמודה.

סוף להגבלות הוועדים אחד הסעיפים המשמעותיים ביותר בחוק החדש הוא שלילת הכוח של ועדי בתים משותפים (HOA) למנוע הקמת יחידות דיור מסוג זה. עד כה, תוכניות רבות נתקעו במסדרונות הבירוקרטיים של הוועדים, אך כעת הדרך להגדלת צפיפות הדיור הפכה למחויבת המציאות, מה שצפוי להוביל לגל של פרויקטים חדשים ברחבי המדינה.

אסטרטגיית ההשקעה משתנה עבור משקיעים וקבלנים, מדובר בהזדמנות בעלת פוטנציאל תשואה חסר תקדים. האפשרות להוסיף עד שלוש יחידות דיור נוספות על נכס קיים מאפשרת הכפלה ושילוש של פוטנציאל ההכנסה משכירות במגרש אחד. מדובר בשינוי אסטרטגי שמשפיע ישירות על כדאיות הפרויקטים ועל שווי הנכסים.

הקלה על הליכי הרישוי האתגר המרכזי שנותר לקבלנים הוא התיאום התכנוני. ריבוי הפרויקטים צפוי לייצר לחץ על הרשויות המקומיות, מה שמחייב גורמי תכנון וביצוע לעבוד ביעילות מירבית כדי לנצל את חלון ההזדמנויות הרגולטורי שנפתח כעת בשוק הנדל"ן הקליפורני.